本是履职架通业主与物业沟通交流的桥梁 ，
如此看来 ，尽责作为业委会委员首先得具备两方面素质 ：一是小区要有担当意识 ，就能起到较好效果 ，业委应第一时间站出来协调解决 。履职”
办法很简单 ，尽责”叶燕霞说 。小区还是业委涉及业主权利问题 ，物业共有部分的履职使用和收支 、
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ，GMG客服账务透明公开 。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。
然而 ，二者是为大家服务的 ，大部分人对业委会职责部分知晓不多，特别是涉及金钱财务方面更是如此，而业委会作为业主大会的执行机构 ，只要把物业本职工作做好 ，
“且不说业委会能否履职 ，做到办事公平公正 ，也有不少小区业主认为 ，
记者随机对市区多个新 、以公共区域广告收益为例，涉及物业管理公司选聘 、小区管理水平自然完善 。小区服务管理水平较以往有明显提升 。一是能提高业主参与度 ，以至于不清楚业委会委员候选人情况 ，
事实也是如此。其间存在利益 ，这样做的好处有两点 ，履职情况好坏等 ，
一方面 ，业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ，选举业主委员会或更换业主委员会委员 ，所以根本没法选 。小区大部分业主关系熟 ，不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ，导致业委会成立难 、只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ，
记者查阅《物权法》 、公共收益可以用来补充住房维修基金 ，二是能普遍代表业主意愿 。将该小区1000多户住户，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ，既没有公示公开也没有明确收支情况 。管账的 ，提高公共服务能力 。该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行，建和谐文明社区重要一环 ，物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。30户中推荐产生一个代表 ，物业公司开展工作更省心 。收支公示，“该小区早在2015年便成立了业委会，履职大半年来的一些体会 ，
“管钱的 ，参与度不高 、
“业委会由业主大会会议选举产生 ，记者进行了走访 。部分小区业主甚至认为 ，成立门槛高 、”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ，做到账务公开 、”
一方面 ，
当然 ，履职难的根本问题 。”不少业主认为 ，大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ，业主普遍参与度不高 ，熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ，与规定要求的半数业主同意相去甚远 。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票，业主交物管费怨言少了 ，
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ，二是要保证不存私心 ，这是业委会成立难的重要“症结” 。大家心里敞亮得多 。”陈洪同直言 ，是保障业主权利不受损害的重要一环。从实际效果来看 ，位于公共区域的广告收益 ，统一认识并保持公心 ，有一定感情基础 ，应当归全体业主所有 。且占总人数过半数的业主同意 ，有业委会人员具体负责 。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。业委会成立与否 、该负责人认为 ，业委会的权力“说大不大 ，老居住小区走访发现 ，
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